Vuoden 2023 alussa käynnistynyt Vaasan Original Sokos Hotel Royal -hotellin perusparannus- ja laajennustyö tuo modernin tekniikan vanhoihin kiinteistöihin.
Loppuvuodesta valmistuva urakka täydentää kahdessa vaiheessa toteutetun projektikokonaisuuden, jonka myötä hotellin majoituskapasiteetti kasvaa ja tekniikka nykyaikaistuu. Täysin uutta on automaation avulla mahdollistuva jäähdytyksen ja lämmityksen säätö: järjestelmä tunnistaa, onko huoneessa ihmisiä. Toinen erityispiirre on se, että kiinteistössä tarvittava sähkö voidaan ostaa edullisemmin, kun niin sanottu pienjännite tuotetaan itse.
Vuoden 2023 alussa käynnistynyt Vaasan Original Sokos Hotel Royal -hotellin perusparannus- ja laajennustyö tuo modernin tekniikan vanhoihin kiinteistöihin. Ensimmäisessä, helmikuun lopulla 2024 valmistuneessa vaiheessa peruskorjattiin ja laajennettiin Vaasan ytimessä sijaitsevan Original Sokos Hotel Royalin tornirakennus. Uudelleen avatussa 12-kerroksisessa torniosassa on nyt 139 huonetta, ”tropiikkimainen” sauna- ja allasosasto sekä kaksi uutta ravintolaa ja tapahtumatiloja. Jo tämä ensimmäinen vaihe oli hotellin omistavan Osuuskauppa KPO:n historian suurin yksittäinen matkailu- ja ravitsemistoimialan investointi.
Työmaan näkökulmasta keskeisen haasteen toivat lisärakennuksen ullakkokerroksen laajat muutostyöt. Niiden yhteydessä vanhoja rakenteita oli vahvistettava, koska tarvittavan sähkö- ja muun talotekniikan sekä vastaavasti läpivientireikien määrä on kasvanut huomattavasti sitten rakennuksen valmistumisen.
”Reikiä ei tietenkään saanut tehdä mihin tahansa paikkaan, vaan ne oli tarkistettava suunnittelijoiden kanssa”, kertoo molempien työmaavaiheiden vastaava mestari Jaakko Lehtonen projektinjohtourakoitsijana toimivasta WestGroup oy:stä.
Jotta reikien paikat ja tekniikan koko reititys saatiin kerralla mahdollisimman oikeelliseksi, suunnittelun alkuvaiheessa vanhojen rakenteiden mitat ja tekniikkareitit tietomallinnettiin. Tämä oli suureksi avuksi työmaalla kaikille urakoitsijoille.
”Suunnitteluvaiheen tietomalleista oli se hyöty, että reitityksille löytyi suuntaa antavasti oikeat ratkaisut. Niitä sitten tarkennettiin työmaalla, mihin saimme mekin tuoda omaa panostamme”, kertoo sähköurakoinnin tuotantopäällikkö Jukka Pylväinen ARE oy:stä.
Maksimaalinen energiatehokkuus on ollut hankkeen molemmissa vaiheissa keskeisenä tavoitteena – unohtamatta sitä, että mahdollisimman suuri osa tarvittavasta energiasta on uusiutuvaa. Energiatehokkuutta parantava tarpeenmukainen ilmanvaihto ja valaistus liike- ja läsnäolotunnistimineen ja vuorokauden ajasta riippuvine säätöineen alkaa jo olla vakio-ominaisuus uusissa ja uudistettavissa hotelleissa.
Vaasalaisessa hotellissa tehokkuus on viety vielä pidemmälle, sillä automaation avulla ilmanvaihto, lämmitys ja jäähdytys säätyvät optimaalisesti sen mukaan, onko huoneessa majoittujia vaiko ei. Tämä saadaan yhdistymään myös huoneenvarausjärjestelmiin, jolloin huone lämpiää tai jäähtyy juuri oikeaan aikaan tulijan saapumisaikaan nähden.
Sähköenergiasta merkittävä osa ykkösvaiheessa perusparannetulle hotellille, erityisesti sen saunaosastolle, saadaan katolle ja yhdelle julkisivulle sijoitettavien 342 aurinkopaneelin avulla. Lämmitysenergiaa puolestaan saadaan kiinteistöjen käyttöön maalämmöllä sekä hukkalämmön tehokkaalla talteenotolla. Lisäksi automaation ansiosta tyhjien tilojen energiankulutusta voi minimoida, millä on merkitystä energiankulutuksen kokonaisuudessa.
”Hotellirakennuksissa tarvittava sähköenergia tuotetaan kiinteistökohtaisissa keskijännitemuuntamoissa.
Hotellikiinteistöt omistava Osuuskauppa KPO solmi jo alkuvaiheessa sähkösopimuksen kaupungin sähköyhtiön kanssa sillä periaatteella, että molemmissa hotellirakennuksissa tarvittava sähköenergia tuotetaan kiinteistökohtaisissa keskijännitemuuntamoissa. Tämäkin on osa energiatehokkuustavoitetta, koska näin tuotetun sähkön hinta on edullisempi verrattuna paikalliselta verkkoyhtiöltä hankittavan pienjänniteliittymän sähköön.
Hankittava keskijännitesähkö riittää sopivasti hotellin tarpeisiin. Aurinkopaneeleilla tuotettua sähköä on sen sijaan mahdollista myydä myös ulkopuolisille sähkön käyttäjille, mikäli hotellin omat sähkönkäyttötarpeet sen sallivat.
Näiden energiateknisten ratkaisujen sähkötyöt on kaikki sisällytetty Aren sähköurakoihin. Hankkeen molempien vaiheiden urakkamuotona on sovellettu projektinjohtourakka, jonka periaatteiden mukaisesti pääurakoitsija WestGroup ohjaa osaltaan suunnittelua. Sähköurakka on muiden taloteknisten urakoiden tavoin pääurakalle alistettu sivu-urakka, kuitenkin niin, että sähköurakoitsijalla on mahdollisuus osallistua suunnitelmien kehittämiseen.
”Hankittava keskijännitesähkö riittää sopivasti hotellin tarpeisiin.
”Panostamme on tarvittu niissä kohdissa, missä suunnitelmat tarkentuvat vasta työmaalla. Tämä on korostunut jälkimmäisessä vaiheessa, jossa kohteena on vanhimmalta osaltaan reilusti yli satavuotias hotellikiinteistö. Siellä tekniikan lopulliset reitit on lyöty lukkoon, kun olemme yhdessä etsineet ja löytäneet tarkoituksenmukaisimmat ja samalla kustannustehokkaimmat toteutustavat”, Jukka Pylväinen kertoo.
Hotellikäytön lisäksi kakkosvaihe sisältää samaan historialliseen rakennukseen sijoitettavan Yleisradion studion, jonka tuotantotekniikkaa palvelevat sähkötyöt niin ikään kuuluvat WestGroupin projektinjohtourakalle alistettuun Aren sähköurakkaan. Kun Aren osuus on valmis, jäljellä on vielä käyttäjän omana työnä toteuttama, alan viimeisintä tekniikkaa edustava studiotekniikkaurakka.
Enimmillään Aren sähköasentajia on ollut työmaalla noin 35. Loppuvuodesta, kun jäljellä on pääasiassa järjestelmien testaamista, tarvittava asentajamäärä resursoidaan Pylväisen mukaan töiden etenemän perusteella. Lopullisesti sähköurakka valmistuu samaan aikaan kun muutkin tekniikkatyöt eli kuluvan vuoden joulukuussa.
Vanha hotellirakennus huokuu historiaa
Ensiksi valmistunut peruskorjaus- ja laajennusurakka kohdistui alun perin vuonna 1972 valmistuneeseen hotellirakennukseen. Se kuului vanhemman hotellin tavoin Radisson Blu -ketjuun vuodesta 1999 lähtien. Toukokuussa 2015 omistaja vaihtui, ja siitä lähtien hotelli on ollut osa Sokos Hotels -ketjua.
Vaasan Royal-hotelli, viralliselta nimeltään Original Sokos Hotel Royal, on etenkin vanhemmalta osaltaan kulttuurihistoriallisesti merkittävä rakennus. Tämä Vaasan ykköshotelli avautui nykyisellä paikallaan Central-hotellin nimellä jo vuonna 1941. Nimi on perua tätäkin varhaisemmalta ajalta, sillä jo 1880-luvulla samalla tontilla sijaitsi Central-niminen kahvila-ravintola.
Varsinainen hotellitoiminta Centralissa käynnistyi vuonna 1942. Arkkitehtien Aulis Hämäläisen ja Jouko Ylihannun suunnittelema rakennus oli valmistunut jo vuotta aiemmin. Hotellista muodostui sen alkuvuosikymmenien ajaksi vaasalaisten huvielämän keskus.
Aluksi vain parhaissa, luksustason huoneissa oli oma wc ja suihku, kunnes 1970-luvulla toteutettujen muutostöiden yhteydessä kaikki huoneet varustettiin saniteettitiloilla. Seuraavan vuosikymmenen alussa kuhunkin huoneeseen sijoitettiin väritelevisio, ensimmäisenä hotellina Suomessa.
Tästä tuon aikaisesta ylellisyydestä oli jo tilaisuus nauttia, kun Ruotsin prinssi Bertil vieraili hotellissa vuonna 1982. Myös presidentti Urho Kekkonen majoittui Royalissa useaan otteeseen Merenkurkun vesille suuntautuneilla kalastusmatkoillaan. Yksi sviiteistä on nimetty Kekkosen mukaan.
Vuosina 1988–1989 tonttien välille rakennettiin maanalainen tunneli, jolla yhdistettiin kadun vastakkaisilla puolilla sijaitsevat hotellit toisiinsa.
Vaasan Original Sokos Hotel Royal
- Toteutus kahdessa vaiheessa 2023–2025
- Vanhan osan peruskorjaus ja koko hanke valmistuu joulukuussa 2025
- Vanhaan osaan valmistuu myös Yleisradion studio
- Vanha osa rakennettu vuonna 1941, uusi osa 1972
- Tilaaja/hotellioperaattori: Osuuskauppa KPO
- Projektinjohtourakoitsija: WestGroup y
- Sähkösuunnittelija: Sweco oy
- Sähköurakoitsija: Are oy
Vesa Tompuri, teksti
Maria Heinola, kuvat
